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报告 ：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******

　　中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示 ，中国40城办公楼市场指数企稳 ，商业地产市场将缓步复苏 。

　　仲量联行18日发布 的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示 ，2022年办公楼市场艰难复苏 ，需求收缩是多数城市在2022年面临 的共同挑战，金融、科技、专业服务依然是各城市办公楼市场需求 的主导力量。

　　纵观2022年全年，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变 。报告指出，京沪较其他城市遥遥领先 ，银川、拉萨等城市则相对靠后 。同时 ，随着各市办公楼体量增长 、租金上涨等，其指数值会在二季度基础上录得增长，市场表现提升 。

　　报告称，排名前10的城市中，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动 的韧性较强，同时市场走势保持一致。其中，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化 ，从而拉动指数全年上升1.4个点 。除此之外，成都、杭州、武汉、长沙因相较稳定的市场表现 ，均录得指数全年 的小幅正增长 。

　　排名第11至20位的城市中 ，全年来看 ，虽然部分城市排名有所对调，但指数变化均在正负0.1个点以内。

　　排名第21至40位 的城市中 ，全年来看，虽然指数及排名仅小范围波动 ，但城市间市场表现仍有差异。昆明由于新租需求疲软 ，去化不及预期，平均租金维持下行通道 ；济南的市场表现趋于分化，以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放，但中小企业活跃度明显减低 ；此外，银川 、拉萨等排名靠后城市 的办公楼市场表现趋于平淡。

　　报告认为 ，2022年对中国商业地产来说充满挑战 ，但年末 的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会是中国商业地产市场缓步徐行、迈向复苏 的一年。(完)

严防严治积分兑换的运营商“李鬼”******

李英锋

　　“差点就‘入坑’了 。”日前 ，北京市朝阳区消费者李女士告诉记者，1月2日 ，她收到一条积分即将到期 的短信，告诉她需尽快打开链接兑换商品，否则积分就会在1月3日清零。她以为是移动手机号的积分，想着以前也兑换过话费 ，就打开链接看看。但在选完商品 、填好地址之后，准备付差价之前，李女士觉得有必要跟10086客服核实一下商品 的原价，一核实才知道该活动并非官方活动 。(1月10日《工人日报》)

　　表面上看 是用积分兑换福利，实则是坑骗消费者的陷阱。一些经营者冒充品牌客服 、模仿三大运营商服务号码向消费者发送短信，用手机话费积分限期兑换、过期清零 的“忽悠术”来给消费者制造积分兑换的紧迫感 ，诱导消费者进入所谓的积分商城 ，并用大比例的“打折优惠”来进一步激发消费者 的积分“兑换欲”。然而 ，消费者在这样 的山寨积分兑换活动中得到的很可能 是虚假打折商品 、质次价高商品、假冒伪劣商品、库存积压商品 ，不仅得不到实惠 ，还可能会被经营者“薅羊毛”“割韭菜”，既失分 ，又失财 。

　　还有一点令人担忧——有 的经营者通过山寨积分兑换模式骗取消费者的个人信息 ，继而通过出售、泄露、广告营销、不法使用等方式进一步侵犯消费者 的个人信息权、安宁权等权益 。更值得注意 的 是，这些信息还可能成为不法分子实施电信诈骗 的目标。

　　诱导消费者进行积分兑换的运营商“李鬼”，踩踏了法律底线和诚信底线 ，涉嫌虚假夸大宣传 、价格欺诈、销售假劣商品 、仿冒混淆销售 。引人误认为 是他人商品或者与他人存在特定联系等违法行为 ，扰乱了市场秩序，妨碍了公平竞争 ，不仅侵犯了消费者的合法权益，也抹黑了被仿冒 、被模仿 的电信运营商的名誉 、形象，侵犯了相关运营商的合法权益。

　　对于此类积分兑换“李鬼” ，一定要严防严治。电信服务经营者要通过“大数据+人工” 的方式加强对积分兑换类短信、号段的监测核实 ，一旦发现冒充移动、联通等运营商发送积分兑换短信或涉诈异常信息 的行为，及时采取屏蔽 、拦截、断链等措施，实时动态封堵，并向有关部门报告，启动全链条深层治理 。

　　主流运营商应联合网络平台对各类积分兑换商城进行排查，对官方兑换商城进行标记，对仿冒 的兑换商城进行揭露 ，向消费者发布警示信息。市场监管等部门还有必要畅通投诉举报渠道，以问题为导向加强对仿冒兑换商城的治理 ，依法严厉打击虚假宣传 、价格欺诈 、仿冒、售假等违法行为 ，该处罚处罚，该责改责改，该曝光曝光 ，该拉“黑”拉“黑” ，让违法经营者付出应有的法律代价，充分释放法律 的惩戒 、震慑、警示、教育 、拒止功能 。

　　此外，消费者也应在收到积分兑换类短信时擦亮眼睛 ，多长个心眼，多一分理性和谨慎 ，少一分轻信盲从 ，通过官方渠道积极对比 、核实有关信息 ，规避侵权陷阱。

　　只有各方责任主体凝聚共识，形成合力 ，从严防治，让积分兑换“李鬼”成为人人喊打 的过街老鼠 ，积分兑换“李鬼”才会寸步难行，才会失去其生存的土壤。

　　漫画/陈彬

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）