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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话：增信心、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。

　　在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心 。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的 、细水长流的收益 。(完)

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香港律师何君尧 ：手持1号证抵“达”广州 开启新年执业******

　　(情满大湾区)香港律师何君尧 ：手持1号证抵“达”广州 开启新年执业

　　中新网广州1月9日电 题：香港“大状”何君尧 ：手持“1号证”广州开启新年执业

　　中新网记者 方伟彬

　　2023年伊始 ，有30多年律师从业经验的香港“大状”(粤语，指律师)何君尧现身广州，在广信君达律师事务所，开启了新一年 的内地执业 。

　　“我一年的时间里会四次到内地上班 。”何君尧告诉中新网记者，自去年成为全国首批获准在大湾区内地九市执业 的港澳律师以来，这是他第二次到内地上班 。

　　在广州周大福金融中心29层 ，何君尧的办公室收拾得简洁明了，办公桌上一块“大湾区法律事务首席顾问” 的牌子，在阳光的照射下十分醒目 。去年7月 ，广东省司法厅为何君尧颁发了编号为“No.90000001” 的粤港澳大湾区律师执业证 ，截至目前，他在内地执业 的半年时间里 ，已代理了4宗案件。

　　谈及半年来内地执业 的感受 ，何君尧多次谈到了“先行先试”四字 。一方面 ，这 是他对内地司法不断进步的赞赏 ，另一方面，是对港澳青年律师的勉励 。

　　“广东省司法的体系很先进，从善而流，去年新冠疫情的影响下，在保证个人身体健康，生命财产安全之余，通过视频开庭非常好。”何君尧对内地灵活的办案方式十分赞赏 ，他在内地代理 的第一宗案件，就感受到网上开庭的便捷高效。

　　粤港澳大湾区具有“一国两制三法域”的特点 。何君尧说：“广东省高院曾邀请我和给他们的法官讲课，谈谈香港判例等经验 。”内地司法体系“先行先试” 的魄力、对香港判例制度的借鉴让他印象深刻 。

　　早在2004年，何君尧香港的律师事务所在广州设立了办事处，但当时香港律师没有内地执业资格 ，无法进一步服务客户 。据他介绍 ，过去 ，港澳律师想要获得内地执业资格 ，必须通过内地统一的国家司法考试。

　　何君尧回想起三次参加国家司法考试 的经历时笑称，和几十万年轻有为内地青年参加司法考试 ，从头自学内地法律知识 ，对香港律师来说有难度。他认为，粤港澳大湾区律师执业考试面向港澳有五年以上执业经验的律师 ，考试内容也相应调整，是一种先行先试的好办法。

　　据广东省司法厅9日提供的数据显示 ，截至2022年底 ，广东共设立了16家粤港(澳)合伙联营律师事务所，派驻和受聘90名香港律师和澳门律师；205名港澳律师通过考试后取得粤港澳大湾区律师执业证书。

　　自1988年，在香港开办律所至今，何君尧曾担任过香港律师会会长，不断推进内地和香港的法律人才的交流。“我曾带领香港 的同业到内地交流 ，跑遍了内地20多个省市自治区 。”

　　“早年交流 的种子，现在开花结果了 。”何君尧满面笑容。如今 ，港澳律师可以在内地执业，他更是信心十足。

　　广州市律师协会副会长邓传远和何君尧有相同的看法 。他认为，相关举措对大湾区融合具有很大意义 。邓传远表示，港澳律师在粤港澳大湾区内地九市执业 ，扩大了他们业务地域。同时，也加强了与内地律师 的交流 ，有利于共同服务中国企业走向国际市场 。

　　何君尧已61岁 ，但仍干劲十足。何君尧说 ：“我昨天早上在广州萝岗考察 ，中午在广州番禺见客人谈案件 ，下午6时回天河吃完饭 ，晚上9时，回到酒店再会见另外一批客人 。”记者采访当日 ，他还参加了“涉港澳商事纠纷司法规则衔接指引”研讨会 ，与港澳青年律师分享执业心得，并鼓励港澳青年律师到内地执业 。

　　采访结束时，何君尧在办公桌上写下：“路虽远 ，行则将至 ，事虽难，做则必成，勇往前进 ，毫无疑虑” 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）