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刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小 ，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意 。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管 是买房还 是租房，目标都是比较明确，看到合适的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还 是有一个较好 的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显 的感受 是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提 的是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求 ，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量 的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说 。

专家提示：贵州疫情已达流行高峰并进入平台期，如何做好个人防护→******url:https://m.gmw.cn/2023-01/04/content_1303244036.htm,id:1303244036

　　1月4日 ，记者从省政府新闻办召开的贵州省新冠病毒感染疫情防控工作新闻发布会上获悉 ，现阶段贵州省疫情已达流行高峰 ，进入平台期，感染人数将会逐步下降 。

　　“但即将到来的春运、春节，大量外出务工人员返乡，人员流动频繁，聚集活动增多 ，节假日聚集性疫情以及1月8日‘乙类乙管’后入境新冠病毒感染人员引发的疫情流行不容忽视，疫情形势依然复杂严峻，防控形势依旧不容乐观 。”省疾控中心党委副书记、主任杨光红说 。

　　为进一步削峰压峰 ，杨光红提示大家 ，在日常生产生活中 ，应遵守如下防疫规定：

　　一 是符合接种条件 的人群应做好新冠病毒疫苗接种 。

　　二是强化“每个人都 是自己健康 的第一责任人”意识，加强个人防护，科学佩戴口罩 ，做好手卫生；外出时与他人保持安全距离 ，不去人群密集、通风不良的场所，尽量减少参加聚会 、聚餐等聚集性活动。

　　三是做好自我健康监测，如出现发热 、干咳、乏力 、咽痛等症状，密切监测健康状况 ；出现症状加重时 ，及时去医疗机构就诊 。同住人员感染时，其他人员应做好个人防护，加强症状监测 。

　　四是保持生活规律和充足睡眠 ，注意咳嗽礼仪；做好居室、工作场所等区域通风换气和清洁消毒，物品保持干净整洁，及时清理垃圾 。

　　此外，春节将至 ，杨光红也对群众日常生活中，以及春节返乡和春节期间 的个人防护 ，做出了相应提示。

　　针对日常个人防护 ，杨光红表示 ，一是积极接种疫苗 ，科学佩戴口罩，勤洗手 ，注意咳嗽礼仪 ，少聚集 。二 是保持规律作息、锻炼身体 、多喝水、健康饮食、良好心态等健康生活方式。三 是居家和工作场所定时开窗通风 。做好居室日常卫生。四是出差或旅行前 ，关注目 的地疫情流行情况，做好出行计划 。

　　针对春节返乡个人防护，一是有返乡计划人员，提前准备充足的口罩 、免洗手消毒剂等防护物资。二是符合接种条件人群 ，尽快完成全程接种和加强免疫 。三是返乡途中乘坐飞机 、火车、地铁 、公共汽车、空调大巴等交通工具时，要全程规范佩戴口罩 ，注意手卫生等个人防护。四是返乡后尽量减少聚餐聚会等人群聚集性活动 。

　　针对走亲访友个人防护 ，一 是应提前接种疫苗，科学佩戴口罩，勤洗手，注意咳嗽礼仪 ，少聚集。二是坚持科学佩戴口罩 ，勤洗手，保持安全社交距离 、遵守咳嗽礼仪 、不随地吐痰等常态化防控措施 ，即使“阳康”后 ，也要做好个人防护。三是老人、孩子 、有慢性病和孕产妇等重点人群 ，应尽量不安排远行 ，减少外出走亲访友，尽量不参加多人聚会，避免前往人员密集场所。四 是如果出现发热、咳嗽等症状，应居家，不外出 ，尽可能减少与家人接触 ，不接待亲友探访 ，不走亲访友 。

　　“若感染者为未合并严重基础疾病的无症状感染者、轻型病例 ，采取居家自我照护。”针对感染者居家期间的相关注意事项，杨光红建议 ：

　　感染者居家期间，尽可能待在通风较好、相对独立 的房间 ，减少与同住人员近距离接触，如条件允许使用单独 的卫生间 。避免与同住人员共用餐具 、毛巾 、床上用品等日常生活用品。

　　非必要不外出 ，避免前往人群密集 的公共场所 ，不参加聚集性活动。如需外出，应全程佩戴口罩。

　　可根据相关指南合理使用对症治疗药物，做好自我健康监测，尤其老年人 、慢性基础疾病患者、孕妇 、儿童和伤残人士等特殊人群要密切关注自身健康状况 ，必要时及时就诊 。陪护人员尽量固定，首选身体健康 ，完成全程疫苗接种及加强接种 的人员。

　　做好居室台面、门把手 、电灯开关等接触频繁部位及浴室、卫生间等共用区域 的清洁和消毒 。使用常规家用清洁产品并按说明使用，注意清洁剂和消毒剂的安全存放 。

　　撰文摄影：贵州日报天眼新闻记者 周雅萌 岳端 周梓颜 陈祖嘉 旷光彪 陈豪

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）