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深圳拟推“共有产权住房”******

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：1月17日下午，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的征求意见文件 。根据其中的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，深圳拟推出共有产权住房 ，为封闭流转、满五年可转 ，售价约为土地出让时市场价 的一半 。

　　政府与购房人共有产权

　　该意见稿对“共有产权住房”作出定义 ：指政府提供政策支持 ，主要采用市场化方式建设筹集 ，限定套型面积 、销售价格 、使用和处分权利等，面向符合条件 的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权 的住房 。

　　共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。深圳市政府根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。

　　对于申请条件，要求深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等 。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格 的50%左右确定 ，单套住房销售价格根据项目销售均价 ，结合楼层、朝向等因素确定 。

　　签订合同满5年可转让

　　共有产权住房实行产权按份共有 ，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目 的产权份额相同 ；其余部分为政府产权份额。

　　共有产权住房实行产权封闭流转，签订买卖合同未满5年需退出 的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件 的对象转让个人产权份额或者申请收购 。

　　中低收入者买房容易了

　　记者梳理发现，深圳现行保障性住房为 ：安居型商品房 、可售型人才房 、公共租赁住房 。根据最新拟订的四份文件，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房 、保障性租赁住房 、共有产权住房三大系统 。

　　其中 ，关于共有产权住房的推出，拟将取代原有 的安居型商品房及可售型人才房相关制度 。前述意见稿明确提出 ：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系 ，让中低收入群体能够降低购房成本 ，将对深圳楼市产生长期影响 。

提前结募频现 新年新基发行亮点多******

　　1月18日 ，民生加银基金 、东方红资产管理、交银施罗德基金、太平基金等多家公司发布公告 ，宣布旗下部分新发基金提前结束募集 。Choice数据显示，1月以来 ，已有超过30只新发基金(不同份额分开计算)发布了提前结束募集 的公告。新年新基金发行亮点频频“闪现”。

　　“日光基”再现

　　在今年1月以来宣布提前结束募集 的基金中，权益类基金和债券型基金均超过了10只 。

　　在债券型基金方面 ，鹏华稳健恒利债券、民生加银瑞华绿债一年定开发起式、国泰安璟债券 、浦银安盛普旭3个月定开债券 、天弘稳健回报债券发起、永赢昭利债券等多只债券型基金发布了提前结束募集公告。其中 ，永赢昭利债券 的认购时间最短，这只基金原计划募集时间为1月3日至3月31日 ，最终该基金仅用7天便提前结束募集，首募规模约2亿元 。此外 ，浦银安盛普旭3个月定开债券 的认购时间也较短，该产品 的最终认购天数为9天。

　　在权益类基金方面，信澳聚优智选混合、长城数字经济混合、中庚港股通价值18个月封闭股票 、华安碳中和混合 、格林碳中和主题混合等多只权益类基金发布了提前结束募集公告 。值得一提 的是，中庚基金副总经理兼首席投资官丘栋荣管理 的中庚港股通价值18个月封闭股票成为了2023年 的首只“日光基” ，仅用1天时间便提前结束募集 ，首募规模19.77亿元。

　　此外，发布提前结束募集公告的基金中 ，还有部分FOF(基金中基金)和被动指数基金。如国投瑞银兴顺3个月持有期混合(FOF)、汇添富中证细分有色金属产业主题ETF、华夏中证全指运输ETF等产品 。

　　在部分基金提前结束募集 的同时，也有一些新基金延长募集期 ，甚至募集失败 。比如，华夏景气成长一年持有混合发起式 、建信渤泰债券、农银汇理鑫享稳健养老目标一年持有期混合(FOF)、招商安颐稳健1年封闭运作债券等基金于近期发布了延长募集期 的公告 。此外 ，中信建投均衡成长混合成为今年首只发行失败 的产品，公告显示 ，该基金未能满足基金备案条件 ，基金合同无法生效 。

　　多只权益类产品“蓄势待发”

　　Choice数据显示 ，目前全市场内待发公募产品共有33只(不同份额分开计算)，其中权益类产品 的数量最多 ，多达14只，如华夏景气驱动混合 、华夏汽车产业混合、创金合信产业臻选平衡混合、嘉实绿色主题股票发起式等。其中 ，华夏汽车产业混合 的拟任基金经理连骁于今年刚刚担任基金经理 ，华夏汽车产业混合是他成为基金经理以来发行 的第一只基金 。

　　值得一提 的是，在14只待发 的权益类基金中 ，多只产品与绿色低碳主题相关 ，如富国碳中和混合 、嘉实ESG可持续投资混合、嘉实绿色主题股票发起式等 。

　　此外 ，在目前 的待发基金中 ，债券型基金 的数量仅次于权益类基金的数量，共计10只，如建信宁安30天持有期中短债债券 、财通资管睿兴债券 、同泰恒盛债券、中信建投景益债券等 ，其中建信宁安30天持有期中短债债券的计划募集期最短 ，从1月30日至2月10日。

　　总体来看 ，33只待发基金涵盖多种投资类型。公开资料显示，除了权益类基金和债券型基金 ，接下来还会有QDII基金 、指数增强型基金 、商品型基金等多种类型 的产品“蓄势待发” 。

　　布局权益类产品正当时

　　一家上海银行 的客户经理对中国证券报记者表示 ，近期投资者对基金产品 的购买热情开始升温。“今年以来，明显感觉基金产品更好卖了，尤其是权益类产品 ，可能与近期港股、A股涨势不错有关 ，很多人都想来一波低位上车的操作 。”

　　多位基金经理也对2023年A股 的配置性价比给予了充分肯定。中信保诚基金研究部总监吴昊认为，A股市场当前定价水平相对具有吸引力 。从市场整体定价水平来看，以沪深300指数为例，市净率分位数处于过去5年的后10%以内 。2011年以来 ，年初相类似 的定价水平仅在2014年和2019年出现，市场进一步向下调整的空间相对有限 ；一旦市场向好 ，定价修复 的弹性从历史经验来看是比较可观 的，沪深300指数在2014年和2019年分别上涨了52%和36%。

　　信达澳亚基金联席投资总监冯明远认为 ，展望2023年 ，正位于长期牛市的起点 ，国内经济有望逐步复苏，整体市场环境有望出现好转 。

　　华安基金表示，在2023年 ，权益市场存在结构性投资机会，将整体坚持均衡化 的权益产品布局策略 ，成长和价值风格并重 。在产品投资主题方面 ，既围绕疫情政策优化 、内需和估值修复 的行情主线 ，也可积极布局符合国家战略和产业趋势 的高景气度长期赛道 。

　　上海证券基金评价研究中心在研报中表示 ，当前 ，市场对全球中短期 的经济增长过于悲观，风险资产估值显著下降 。长期来看，随着外部约束、内部隐性风险逐步消退，在货币财政政策作用下，企业业绩将得到改善，市场预期会随着经济增长逐步修正 ，国内权益资产的表现会快速恢复到长期均衡水平。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）