地方国资囊中羞涩 ,青岛部分共有产权房陷尴尬境地******
近日来 ,一则青岛市城阳区共有产权房难交付的消息 ,受到业内广泛关注。
消息显示,年初有购房者在青岛城阳区区长信箱留言称 ,自己在两年前买了当地一项目 的共有产权住房,首付款大约150万,当地一国资公司负责出资76万。等要交付时 ,开发商称市政公司没打款,因此不能交房,如果要退房需要缴纳20% 的违约金,国资方面则称“没钱”。
城阳市政投资集团则回复称,城阳市投资集团现正在积极筹措资金 ,解决付款问题 ,已与购房者说明相关情况 。另有类似市民留言称,自己购买 的共有产权房2021年已审核通过并网签,但因市政投资公司还未支付首付款 ,导致2022年底交房时没能拿到钥匙 。
该事件被关注到后,引发了业内关于共有产权房、及地方城投资金问题的讨论 。那么,背后真相到底是怎样的 ?
区属人才购房政策
据当地房企人士告诉第一财经,网传内容确有此事 ,主要 是地方国资资金支付 的问题,退房违约金也是购房合同中约定 的 。“有项目涉及到的房源量较少 ,也有拖欠金额比较多的,此前当地有四家国资公司在做 ,目前就网传的这家有付款问题 ,其他三家都没事。”
值得注意 的是,城阳区此次被关注到 的共有产权住房,与传统意义上 的不太一样 。
一般而言 ,共有产权住房 ,是指政府提供政策支持,采用市场化方式建设筹集 ,限定套型面积 、销售价格 、使用和处分权利等 ,面向符合条件 的居民供应 ,实行政府与购房人按份共有产权 的住房 。在拍地阶段 ,便会对相应地块 的性质、售价、出让条件等作出规定。
而城阳区这类共有产权房 ,更类似对人才购房的支持政策 ,是该区独立出台 、独立于青岛市人才住房政策的阶段性政策 ,此前曾在当地市场火爆过一段时间。
早在2020年3月,青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措,其中针对人才“买房难”“买房贵” 的难点,将不同层次 的人才购房者与区属国有企业的产权比例进行划分 ,由区属国有企业垫付或赠予30%房款。按最初 的设想,该政策将持续至2023年。
具体而言 ,可申请住房的人才包括从院士到大专学历等七类,属于一至四层次 的人才,购房者与区属国企的产权比例为7:3 ,共有期限为8年 ;对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的,购房者与区属国企 的产权比例为7:3,共有期限为5年 。
按照产权比例,个人承担购房总价款 的70%、享有70%的产权 ,需要缴纳持有70%房屋产权的首付款 ,并作为按揭贷款抵押物 ;区属国企承担购房总价款的30% 、享有30%的产权,由其自有资金或其他资金解决,该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。
据当地官媒当时发文 ,比如一套房子100万元:人才21万元+单位30万元+贷款49万元。人才首先付款21%,政策付款30%,剩下部分贷款,这样一来首付比例低 ,贷款还款压力也会减小 。
共有产权到期后 ,一至四层次的人才 ,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请 ,经区属国企同意 、相关部门批准后 ,无偿赠送30%产权 ;五至七层次的人才,满5年后,由个人将区属国有企业持有的30%产权回购 ,回购价格按照“孰低”原则。
在实行一年多后 ,垫资问题对国企平台公司形成一定考验 ,有部分地产项目积极介入,与四大平台公司合力垫资 ;当时也有声音称,一些房企选择退出共有产权项目合作 。不过 ,在2021年官方发布 的名单中 ,该区有52个房地产在售住宅项目为人才共有产权住房认证项目。
提振楼市后暂时退场
城阳区共有产权房政策的发布 ,曾在当地楼市激起很大波澜 。
据卓易数据 ,2019年 的城阳楼市很压抑 ,成交为近5年最低,全年商品房成交14094套,商品住宅成交10331套 。2020年实行共有产权以后 ,城阳楼市量价齐涨,2020年全年成交21216套,共有产权房成为城阳楼市的“强心剂”,外部因素引发需求提前释放 。
青岛网上房产数据也显示 ,2020年全年 ,城阳区人才共有产权住房网签11000余套。在共有产权新政刺激下,2020年城阳区楼市异常亮眼,全年新房共成交24850套,成交面积2818985.65平方米,仅次于西海岸 ,且新房成交量占比全市总成交量的16%。
部分地产项目,也在该政策刺激下价格上扬 ,有项目从2019年年底的15500元/平方米涨到19000元/平方米 ,有项目从19年年底的毛坯12000元/平方米涨到15500元/平方米 。当地还一度放宽人才购房 的门槛,共有产权房购买人数再度增加 ,构成2021年该区楼市成交 的主力。
不过从2021年下半年开始,城阳区人才共有产权政策出现收紧,取消五至七层次人才购置二套房政策 ,购置首套房政策不变。此外 ,随着共有产权购房者越来越多,四大平台即市政集团、城发集团、开投集团以及动投集团 的资金压力有所增大,出现了让开发商垫资也即向后者借资 的情况 。
后来,本应在2023年结束的政策,提前按下暂停键 。2022年4月,有购房者询问共有产权停止报名 的问题 ,城阳区财政局回复称 ,因即将出台新 的人才住房政策 ,为确保与新政策顺畅衔接,2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策。
同年8月,城阳区公布了新引进人才发放购房券实施方案(试行) ,为2022年4月1日以后城阳区新引进就业、且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额 的购房券。
在整个青岛市层面 ,则存在有产权型人才住房政策 ,项目销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价 的80%确定 ;以限定价格购买的面积 ,按照不同层次人才应享受的人才住房建筑面积标准核定,超出部分按照同区域商品住房价格购买 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,共有产权住房各地都有相应 的管理办法,对建设、交付等各个环节都有硬性要求。青岛的案例更类似以共有产权的模式吸引人才、助力去库存 ,不过城投资金普遍紧张 ,不太可能持续出这么多钱,就导致因资金引发 的一系列交付问题 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ,过去经济形势好 、政府财政状况好 ,此类问题较难放大 。但问题是,当前经济压力增大,地方国资若无力承担相关责任,就会暴露出问题 。从这个角度看,上述情况不会是个案,各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题 。
对城阳区乃至青岛楼市 的问题,克而瑞则表示,当地市场即便有修复、也并不会突破2016年 的高点,一 是人口实现跨越式增长 的概率不大 ,购房基数相对稳定,虽然前期出台政策,吸纳了一批人才落户 、但“人户分离”现象比较严重。随着市场下行加剧,东南沿海核心一二线纷纷降低落户门槛,而所谓的人才新政并没有“先发优势” ,前期吸纳 的人才也有很大可能流入这些核心一二线。
此外,青岛 、济南等地房价收入比均处于阶段性高位 ,2021年济南 、青岛分别达到了8.6年和9.8年 ,居民整体购房难度不小 。卓易数据最新统计显示 ,2023年1月,青岛新建商品房共计成交4460套 ,环比下降53.36% ,同比下降47.32%,受疫情及春节影响,成交量环同比均“腰折”。
美议员履历造假面临辞职呼声 议长强势护短:很多人这样******
中新网1月12日电 综合报道,美国国会共和党众议员乔治•桑托斯履历造假丑闻不断发酵,不仅民主党议员要求对其展开调查,就连共和党内也有人要求其辞职 ,称其是“彻头彻尾 的骗子” 。美国三号人物、新当选的众议院议长麦卡锡终于打破沉默,强势回应这一党内丑闻,但他的态度却令人意想不到……
资料图 :桑托斯。“彻头彻尾的骗子 !”“辞职!”
来自纽约州 的众议员桑托斯近日深陷造假丑闻,他已经承认捏造了教育背景 、工作经历等关键细节 。桑托斯却认为 ,“美化”简历并不会影响他当好国会众议员。
但是,国会众议院不少议员都对其表达了不满 ,有民主党人摩拳擦掌要对其展开调查 ,甚至他的共和党同僚也呼吁他辞职。
10日 ,两名民主党议员向众院道德委员会递交了一份针对他的道德投诉 ,称其未能及时 、准确 、完整地提交财务披露报告,敦促委员会对此展开调查。
11日,纽约州纳苏县 的共和党主席开罗在与其他共和党官员举行 的新闻发布会上说:“乔治·桑托斯去年 的竞选活动充满了欺骗 、谎言和捏造。”
开罗指责桑托斯让众议院蒙羞 ,并明确表示 ,共和党总部不欢迎这位新任国会议员。他表示:“我们不认为他属于国会 。”
开罗提及了桑托斯 的各种虚假声明,包括他此前声称拥有犹太血统 。开罗还告诉记者 ,桑托斯呈给当地共和党一份假简历 ,其中也充斥着谎言,包括说他 是巴鲁克学院的排球队“明星” ,率领他的球队获得了“联赛冠军” 。
其他纽约共和党地方官员也加入了呼吁桑托斯下台 的行列 。纳苏县县长布莱克曼称他 是一个“彻头彻尾的骗子”。
来自纽约州 的国会共和党人德埃斯波西托毫不留情地提出:“桑托斯没有能力在众议院任职 ,他应该辞职 。”
然而,在这场新闻发布会后 ,桑托斯明确告诉记者 ,他不会辞职 。
资料图 :麦卡锡。“很多人这样美化简历”“他有罪吗 ?”
共和党人麦卡锡刚经历多日僵局和长达15轮的投票 ,向党内反对者作出很大让步 ,才坐上众议院议长的位置 。椅子还没捂热 ,桑托斯的丑闻就不断发酵 ,逼得他不得不站出来表态。
麦卡锡沉默了数日后终于在11日就此事发声 ,他 的回应十分强势,但却有些“护短” ,因为他拒绝向桑托斯施压迫使其辞职 。
麦卡锡对记者说,“我努力遵守宪法办事。选民选他当议员。如果有顾虑 ,他必须通过道德委员会的审查,让他先走这个程序 。”他还说道 ,“他将继续在众议院工作。”
据悉,国会议员一般只有在被定罪后才离任 。麦卡锡说,“对他(桑托斯)的指控是什么?在今天 的美国 ,在被证明有罪之前,那个人就 是无辜 的 。”他还说:“如果有什么可以证明他(桑托斯)确实做错了事 ,那么,我们会在那个时候再处理。”
当被问及桑托斯承认自己简历造假时 ,麦卡锡却说 :“众议院 、参议院和其他地方 的很多人都是这样做 的。”
不过,麦卡锡也表示 ,桑托斯不会被分配到拨款委员会、筹款委员会、金融服务委员会以及能源和商务委员会等重要 的委员会 ,但他并不排除桑托斯在其他委员会任职 的可能性 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |