四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前,央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”,到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”,同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ,可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来,接下来 ,地产金融支持性政策将在多维度快速展开,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企,使其迎来弹性扩表 的机会 ;另一方面 ,资本市场将更好地发挥资源配置功能,“改善优质房企经营性和融资性现金流” ,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流,也要恢复企业内生造血能力 ,稳住经营性现金流,最终实现保优质主体的目标。笔者认为 ,会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。
举措之一 是“资产激活” ,这与保交楼行动目标一致 ,主要针对出险房企及潜在出险房企,助其盘活资产,回归正常经营。具体而言,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购 ,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ;三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。
举措之二是“负债接续”,这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致,主要缓解未出险房企短期还债压力,防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ,以新债换旧债以及合理展期,给予房企“以时间换空间” 的机会。
举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ,这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段,也是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ,一 是没有债务利息 ,融资成本低;二 是不会新增有息债务,剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ,避免重走“高杠杆、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ,为行业高质量发展夯实基础;三 是股权融资直接拉升权益资本 ,能优化资产负债结构,引新股东入局后,若资源能与房企现有业务整合发展,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。
举措之四 是“预期提升” ,这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承,是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资,目 的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态,预计需求端利好政策还将进一步释放 ,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面,使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加,企业资金状况得到改善 ,交付 的项目逐步增多,购房者消除担忧 ,市场有望联动好转 ,实现良性循环 。
当然,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜的 是,积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ,“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。
冷空气影响中东部地区 南方地区有降雨天气******
中新网1月19日电 据中央气象台网站消息 ,19-20日 ,冷空气将影响我国北方地区,华北、东北地区及黄淮等地降温4~8℃,部分地区10~12℃ ,局地14℃ ;并伴有4~6级风,阵风7~8级 。22-24日 ,将有冷空气影响我国中东部地区,大部地区降温4~8℃ ,内蒙古中部、东北地区中南部等地部分地区降温10~14℃,局地16℃以上 。20-22日,我国南方地区将有一次降雨天气过程,西南地区东部、江淮等地有小到中雨。
昨日08时至今日06时 ,全国大部地区降水稀少,内蒙古东北部、黑龙江中西部 、青海东南部 、川西高原北部等地部分地区出现小雪、局地中雪;重庆、四川中东部、云南东部等地部分地区出现小雨。另外,内蒙古中西部、甘肃中西部 、新疆南部等地部分地区出现扬沙或浮尘 。
冷空气影响中东部地区
19-20日 ,冷空气将影响我国北方地区 ,华北 、东北地区及黄淮等地降温4~8℃,部分地区10~12℃,局地14℃ ;并伴有4~6级风,阵风7~8级 。21日清晨黑龙江北部日最低气温将接近或突破历史同期极值 。
22-24日,还将有冷空气影响我国中东部地区,大部地区降温4~8℃ ,内蒙古中部、东北地区中南部 、江南东北部等地部分地区降温10~14℃,局地16℃以上 。
南方地区有降雨天气
20-22日 ,我国南方地区将有一次降雨天气过程 ,西南地区东部 、江淮、江汉 、江南 、华南等地有小到中雨;内蒙古中东部、东北地区大部、华北北部、黄淮北部 、西北地区东南部 、湖北西部、贵州北部等地有小雪或雨夹雪 。
未来三天具体预报
1月19日08时至20日08时 ,内蒙古中东部 、东北地区大部 、西藏北部和东部、川西高原北部 、贵州西部和北部等地部分地区有小雪或雨夹雪;西藏东南部 、四川盆地北部和东南部 、重庆中南部、贵州中部和西南部 、云南中东部、海南岛北部和东部 、台湾岛大部等地部分地区有小雨 。山西北部、河北北部、山东半岛等地部分地区有5~6级风 。渤海 、渤海海峡 、黄海大部海域、台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡 、南海大部海域 、北部湾将有6~8级 、阵风9~10级 的偏北或东北风(见图1)。
图1 全国降水量预报图(1月19日08时-20日08时)1月20日08时至21日08时,内蒙古中东部、黑龙江南部、吉林东部 、新疆北部和南部 、西藏北部、青海南部 、西北地区东南部、江汉西部、四川盆地北部 、重庆东南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中 ,西藏西部等地部分地区有大到暴雪(10~15毫米) ;湖北南部、湖南中北部 、四川盆地东部、重庆西部、贵州大部、云南中东部、海南岛中东部 、台湾岛等地部分地区有小雨。黑龙江西北部、吉林东部、辽东半岛 、新疆北疆北部 、甘肃河西 、湖北南部、浙江中部 、四川盆地东北部、广东西北部等地部分地区有4~6级风 。黄海海域、台湾海峡 、巴士海峡 、南海东北部海域将有6~7级风、阵风8-9级(见图2)。
图2 全国降水量预报图(1月20日08时-21日08时)1月21日08时至22日08时 ,内蒙古东南部、东北地区大部、新疆南疆盆地和北部 、西藏北部和东南部 、西北地区东南部 、黄淮北部 、江汉西部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪 ,其中,西藏东南部等地部分地区有大雪(5~8毫米);黄淮西部、江淮 、江汉、江南、西南地区东部、华南、台湾岛等地部分地区有小雨,其中 ,江苏中部等地部分地区有中雨 。辽东半岛 、甘肃河西、浙江北部等地部分地区有5~7级风 。渤海海域、东海南部海域 、台湾海峡 、台湾以东洋面 、南海大部海域将有5~7级风 、阵风8级(见图3) 。
图3 全国降水量预报图(1月21日08时-22日08时)(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |