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康复后，这些人群要小心二次感染******

　　目前很多新冠病毒感染者逐渐康复，然而，不少人担心，如果新冠病毒 的毒株不同 ，是否会再次感染 。为此，科技日报记者专访了中国工程院院士张伯礼 ，请他就新冠病毒二次感染的相关问题进行解答。

　　转阴后3—6个月内发生二次感染概率较低

　　“再次感染新冠病毒 的概率主要与人体免疫水平、病毒株变异以及后期个人防护有关。”张伯礼说 ，相较于早期变异株，奥密克戎可能引发更多 的突破性感染和重复感染。

　　不过张伯礼表示 ，大家也不用过于担心 ，虽然尚未有大样本人群证据显示奥密克戎变异病毒株感染后持续免疫的具体时间 ，但在新冠病毒感染后，人体免疫系统已在发挥作用 。根据当前临床观察，感染后3—6个月内发生新冠病毒二次感染的概率还 是比较低的 。

　　与此同时 ，很多人担心二次感染新冠病毒会加重症状。对此 ，张伯礼表示 ，二次感染新冠病毒的症状与 是否有基础疾病、病毒感染剂量以及个人身体状况等多种因素相关。但从目前多数报道来看，由于机体已产生免疫力，第二次感染的症状一般会较上次轻 。

　　不过 ，他强调，也有少数研究报告显示，与仅感染过一次 的患者相比 ，再次感染的患者出现并发症 的风险更高，包括肺部 、心血管 、糖尿病、胃肠道和神经系统等并发症。

　　建议康复六个月后接种新冠疫苗

　　“虽然短时间再次感染相同新冠病毒变异株的可能性不大 。但免疫力较差 的人群容易反复感染，包括老年人、婴幼儿 、有基础疾病的人群以及免疫缺陷人群 ，短期内存在二次感染的风险，特别 是面对新的变异株时 。”张伯礼介绍 ，医生、护士等高风险岗位 的人群，所处工作环境传播风险高，接触变异毒株多，工作强度大 ，二次感染 的风险较高 。

　　“为了避免新冠病毒变异毒株 的再次感染 ，转阴后也要继续做好个人防护。”张伯礼强调，“阳康”6个月后可以接种新冠疫苗 ，最好采用序贯策略 ，注射异种疫苗 ，以强化免疫屏障 。

　　对于新冠病毒感染康复者而言 ，预防二次感染最好 的办法仍是落实好防护措施，包括戴口罩 、注意手卫生、注意休息、勤通风、保持社交距离等，特别是对老年人和儿童“阳转阴”患者，应当注意保暖 ，尽量少聚集 ，保证良好 的卫生习惯 ，注意营养饮食，增强免疫力，尽量降低再次感染 的风险。

　　如果出现再次感染 ，一定要首先分清“复阳”与二次感染 。“复阳”发生在转阴后2—3周内，患者一般无明显临床症状 ，主要是体内残留病毒片段检测出的阳性，一般没有传染性；而二次感染一般发生在首次感染后数月至一年内，相当于一次新的感染，一般有临床症状出现 ，并且病毒核酸载量较高，具有传染性 。

　　“‘复阳’患者一般无需再治疗 ，注意休息，合理膳食和营养即可。”张伯礼提醒，二次感染的患者需再次进行规范治疗 ，并严格做好个人防护 ，做好自我隔离 ，降低疫情传播 的风险。（记者陈曦）

47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠 的 是什么？******

　　1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。

　　不过 ，仍有开发商取得了亮眼 的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6% 、14.3%。

　　其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标 ，也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业 。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份 的同比增幅更 是高达178%。

　　明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。

　　据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产 的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。

　　越秀地产也正是在这一期间保持着颇高的拿地力度 。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑 。

　　同时，由于行业 的持续下探，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”

　　值得一提的 是，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工 的担忧，国央企背景成为开发商 的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企 的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子 。”

　　这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8% 。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38%是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。

　　反映在仁恒置地 的销售上便是颇高的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。

　　据仁恒置地披露，2022年，在上海、苏州、无锡 、天津 、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5% 。

　　而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售 的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀 、仁恒置地在今年严峻的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位，这也是滨江集团历史最佳排名。

　　这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期的公司年会上表示 ，“这样会让你 的半径、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断，但2023年的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）