173套!!揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ,在多重超预期因素影响下,从供需两端 的对比来看,还 是明显呈现出供不应求 的态势。同时 ,今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ,叠加金融16条政策出台,以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此,反应在北京楼市的表现里,改善型置业率先回暖,不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例,以全年成交173套房源 的佳绩 ,成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提 的 是,在去年年底北京疫情防控遍地开花 ,该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ,仅12月1-12日 ,连续12天成交12套,走出阶段性高流速行情 。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示,2022年1-12月北京别墅市场 ,别墅新增供应2216套 ,成交3300套 ,供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ,让这个十年成长 的大墅区项目 ,再度回归大众视野 。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力,有业内人士分析 ,别墅销冠相较传统平层 ,更具有含金量,因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔 的客户,成交周期更长 ,成交难度更大 。因此 ,项目 的持续热销也充分印证市场认可度,可以明显感受到置业客户的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算,其去化速度,若按一年365天推演,基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩,尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ,无疑显得十分难能可贵 。
那么,观承别墅·大家的“去化秘籍” ,即其支撑热销业绩背后 的成因 ,值得我们在新年伊始 ,深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来,京城别墅虽几经迭代,但均以毛坯交付为主流,精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说,除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ,这些显性价值外 ,万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出 的关键。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目,更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘 ,结合前三期2000余户交付业主的大量调研,真正从业主实际居住体验 的角度上,对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。
对比传统别墅形态,观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ,保证充分采光 的基础上,实现了合院的围合效果,让每一层空间都实现对阳光的私密共享。
走进样板间,开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术,并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅 ,实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗,卫生间天窗,地下天窗等设计让空间更加灵动 。
除此之外,观承大家首次引入立面BIM工具 ,彰显粉墙黛瓦东方意境;安装安心舒适六大系统设备 ,给予居住者极致舒适体验 ;以及打造闻香、采果 、赏色的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观 。
风水声光等细节之处 ,通过分户墙点位上下错位布置 ,避免底盒对穿 ,保障隔音效果;顶层卧室增加内保温,增强顶层保温隔热性能 ;玄关设置高低差,提供分区明确 的脏区和净区 ,保证居所干净卫生 ;玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ,保证安全 ;楼梯踏步节点平滑,避免下楼时脚跟磕碰;卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ,满足多样化使用需求;端户窗户设置为电动窗户 ,方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全 ,氛围最良好的别墅区,顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年,从1.0区域 的天竺板块,到2.0区域 的后沙峪板块,再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域,即3.0区域 ,越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划,后开发”的前瞻理念 ,不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言,位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品 。
该区域的发展潜力、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便是交通体系,高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网,尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织,同时又避开了低空航道 ,不会被飞行器噪音所打扰 。
其次,产业支撑方面,观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ,后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ,目前已有数十家央企国企入驻 ,高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面,观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源,即全长47.5公里 的温榆河,逾百年历史 的方氏渠,5万平方米 的观承滨河公园,近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ,以及314公顷 的新建滨水公园等 ,周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校,5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉 ,万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院,10年来产品不断迭代升级 ,真正做到私密与舒适的结合,符合当下高净值家庭 的居住需要 。
文/宋欣
劳荣枝案写入江西“两院”报告 死刑裁定正报请最高法核准******
中新网南昌1月12日电 (记者 刘占昆 李韵涵)12日下午,江西省十四届人大一次会议举行第二次全体会议。记者从会上获悉,备受社会关注 的劳荣枝案 ,均写入江西省高级人民法院工作报告和江西省人民检察院工作报告 。目前 ,对劳荣枝 的死刑裁定 ,正依法报请最高人民法院核准 。
当天 ,江西省高级人民法院代院长傅信平在作法院工作报告时提到,过去五年 ,江西法院坚决维护法律尊严、守护公平正义,办理劳荣枝案、三清山巨蟒峰损毁案、张玉环故意杀人再审案等一批在全国有影响的案件 。
江西省人民检察院副检察长丁顺生在作检察院工作报告时也提到,过去五年,江西检方严厉打击故意杀人 、抢劫等严重暴力犯罪,依法对劳荣枝、曾春亮等重大恶性案件提起公诉 。
江西省人民检察院工作报告附件中的有关案事例介绍显示 ,1996年至1999年间,劳荣枝与法子英(另案处理)共谋且分工明确 ,由劳荣枝在娱乐场所做陪侍小姐 ,物色有钱人为作案对象,分别在江西南昌、浙江温州 、江苏常州、安徽合肥共同实施故意杀人、绑架 、抢劫犯罪 ,造成7人死亡。案发后 ,劳荣枝一直潜逃 ,于2019年11月被抓获归案。
2021年9月,江西省南昌市中级人民法院一审判决被告人劳荣枝犯故意杀人罪、抢劫罪、绑架罪 ,数罪并罚 ,决定执行死刑 ,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产 。劳荣枝不服 ,提出上诉 。
江西省高级人民法院工作报告附件中的案例简介披露,2022年11月 ,江西省高院二审裁定驳回上诉,维持原判 ,对劳荣枝 的死刑裁定,依法报请最高人民法院核准 。该案入选2022年度人民法院十大案件 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)